Emlakçı Komisyonu Ne Kadar?

Evini satmak veya kiraya vermek isteyen mülk sahiplerinin, alıcıların ve kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri emlakçı komisyonu olarak bilinen hizmet bedelidir. Hizmet bedelinin üst sınırı satış ve kiralama işlemlerinde farklı şekilde belirlenir.

Emlakçı komisyonu nedir?

Emlakçı komisyonu, gayrimenkul sektöründe yaygın kullanılan adıyla, taşınmazın satışına veya kiralanmasına aracılık edilmesi karşılığında alınan hizmet bedelidir. Taşınmazın pazarlanması, alıcı veya kiracı adaylarıyla görüşmelerin yürütülmesi ve işlem sürecinin takip edilmesi bu hizmetin kapsamına girebilir.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, satış ve kiralamaya aracılık hizmetlerinde alınabilecek hizmet bedeli için üst sınırlar belirler. Bu nedenle aşağıdaki oran ve tutarlar sabit bir ücret değil, mevzuatta belirtilen azami hizmet bedelleridir.

Ev satışında emlakçı komisyonu ne kadar?

Alım satıma aracılık hizmetinde alınabilecek toplam hizmet bedeli, alım satım aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünden fazla olamaz.

Örneğin 5.000.000 TL bedelle gerçekleştirilen bir satışta, yüzde 4 üzerinden hesaplanan azami toplam hizmet bedeli 200.000 TL + KDV olur. Tarafların daha düşük bir hizmet bedeli üzerinde anlaşması mümkündür.

Emlakçı komisyonunu kim öder?

Satış işleminde hizmet bedelinin tamamının yalnızca alıcı veya yalnızca satıcı tarafından ödenmesi zorunlu değildir. Alım satım aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça belirlenen hizmet bedeli taraflar arasında eşit paylaşılarak ödenir.

Örneğin 5.000.000 TL satış bedelinde toplam hizmet bedelinin yüzde 4 olarak kararlaştırıldığı ve eşit paylaşım uygulandığı durumda, satıcı için 100.000 TL + KDV ve alıcı için 100.000 TL + KDV hizmet bedeli oluşur.

Kiralamada emlakçı komisyonu ne kadar?

Kiralamaya aracılık hizmetinde alınabilecek hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.

Örneğin aylık kira bedeli 30.000 TL olan bir gayrimenkulde azami toplam kiralama hizmet bedeli 30.000 TL + KDV olabilir. Kiralamaya aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça bu hizmet bedeli de taraflar arasında eşit paylaşılarak ödenir.

Ev sahibi emlakçı komisyonu öder mi?

Bu durum taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre değişebilir. Mevzuattaki temel kural, aracılık sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadıkça hizmet bedelinin taraflar arasında eşit paylaşılmasıdır.

Bu nedenle gayrimenkul danışmanıyla çalışmaya başlamadan önce hizmet bedelinin tutarı, ödeme zamanı ve taraflar arasındaki paylaşım şekli sözleşmede açık biçimde belirtilmelidir.

Emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?

Satış işlemlerinde hesaplama, aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedeli ve kararlaştırılan hizmet bedeli oranına göre yapılır. Yüzde 4 üst sınır üzerinden örnek vermek gerekirse 3.000.000 TL satışta 120.000 TL + KDV, 5.000.000 TL satışta 200.000 TL + KDV ve 10.000.000 TL satışta 400.000 TL + KDV azami toplam hizmet bedeli ortaya çıkar.

Bu örneklerdeki yüzde 4 oranı zorunlu bir oran değildir. Yönetmelikte belirtilen üst sınırdır. Taraflar bu sınırı aşmamak kaydıyla daha düşük bir hizmet bedeli üzerinde anlaşabilir.

Hizmet bedeli ne zaman ödenir?

Hizmet bedeline hak kazanılması, verilen aracılık hizmetinin sonucuna ve ilgili sözleşmeye bağlıdır. Bu nedenle ödeme koşullarının ve hizmet bedelinin hangi aşamada doğacağının aracılık sözleşmesinde açıkça incelenmesi önemlidir.

Gayrimenkul danışmanı hangi hizmetleri sunar?

Profesyonel gayrimenkul danışmanlığı yalnızca ilan yayınlamaktan ibaret değildir. Gayrimenkulün piyasa koşullarının değerlendirilmesi, doğru satış veya kira fiyatının belirlenmesi, pazarlama çalışmalarının hazırlanması, taleplerin takip edilmesi, alıcı veya kiracı adaylarıyla görüşmelerin yürütülmesi ve işlem sürecinin organize edilmesi danışmanlık hizmetinin parçaları olabilir.

Gayrimenkulünüzün güncel satış veya kira değeri hakkında ön değerlendirme almak için Evimin Değeri Ne Kadar? sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Evini satmak isteyen mülk sahipleri için

Ev satışında hizmet bedeli önemli olmakla birlikte, satış sürecinin başarısını yalnızca komisyon oranına göre değerlendirmek doğru olmayabilir. Doğru fiyatlandırma, etkili pazarlama, gelen taleplerin düzenli takibi ve satış sürecinin planlı yürütülmesi de önemlidir.

Etik Gayrimenkul olarak Sancaktepe ve Sultanbeyli başta olmak üzere İstanbul Anadolu Yakası'nda gayrimenkul satış ve kiralama süreçlerinde mülk sahiplerine danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Gayrimenkulünüzü satmayı düşünüyorsanız Evimi Satmak İstiyorum sayfamızdan satış çalışma sürecimizi inceleyebilirsiniz. Kiralama düşünüyorsanız Evimi Kiraya Vermek İstiyorum sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.