Ev Satmak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Evinizi satmaya karar verdiğinizde tapu başvurusundan önce gerekli bilgi ve belgeleri hazırlamak işlemlerin daha düzenli ilerlemesine yardımcı olur. Alıcı ve satıcı kimlik bilgileri, belediye emlak beyan değeri, DASK poliçesi ve taşınmazın tapu bilgileri satış sürecinin temel unsurları arasındadır.

Tapu satış işleminde istenebilecek belgeler taşınmazın ve tarafların durumuna göre değişebilir. Örneğin işlem vekil aracılığıyla gerçekleştirilecekse vekâletname gibi temsil belgeleri de gerekebilir. Bu nedenle aşağıdaki liste standart bir konut satışı için temel hazırlık rehberi olarak değerlendirilmelidir.

1. Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri

Tapu satış işleminin tarafları olan alıcı ve satıcının geçerli kimlik bilgileri gereklidir. Web Tapu üzerinden başvuru oluşturulurken taraflara ilişkin T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri gibi bilgiler de işlem kapsamında kullanılır.

Satıcı, tapuda kayıtlı malik ile işlem yapan kişinin aynı kişi olduğunu; alıcı ise taşınmazı adına tescil ettirecek kişiyi belirleyen kimlik bilgileriyle işlem sürecine katılır.

2. Belediye rayiç değeri / emlak beyan değeri

Satıştan önce taşınmazın bulunduğu belediyeden taşınmaza ait emlak vergisi değeri öğrenilmelidir. Halk arasında bu bilgi sıklıkla “belediye rayiç değeri” veya “rayiç belgesi” olarak ifade edilir.

Bu bilgi için taşınmazın bağlı bulunduğu belediyenin ilgili emlak biriminden bilgi alınabilir. Belediyenin sunduğu elektronik hizmetlere göre bazı işlemler internet üzerinden de yapılabilir.

Web Tapu başvurusunda emlak beyan değeri bilgisinin sisteme girilmesi mümkündür. Elektronik sistemlerden edinilebilen bilgiler nedeniyle belgenin ayrıca sisteme yüklenmesi her durumda zorunlu olmayabilir.

3. DASK poliçesi

Bina vasıflı taşınmazların satış işlemlerinde geçerli Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) bilgisi gerekir. Daire, ev ve bina niteliğindeki taşınmazlarda satış başvurusundan önce poliçenin geçerlilik durumunun kontrol edilmesi faydalıdır.

Web Tapu işlemlerinde DASK bilgileri poliçe numarası üzerinden sorgulanabildiğinden poliçe numarasını hazır bulundurmak işlemi kolaylaştırır.

4. Tapu senedi veya taşınmazın tapu bilgileri

Satışı yapılacak gayrimenkulün doğru taşınmaz olduğunun belirlenebilmesi için tapu bilgilerinin hazır olması gerekir. Tapu senediniz mevcutsa işlem öncesinde bilgileri kontrol edebilirsiniz.

Web Tapu üzerinden malik olduğunuz taşınmazlar sistemde görüntülenebildiğinden satış başvurusu sırasında işlem yapılacak taşınmaz ilgili kayıtlar arasından seçilebilir.

Vekil aracılığıyla satış yapılacaksa

Alıcı veya satıcının tapu işlemine kendisi yerine bir temsilci katılacaksa temsil yetkisini gösteren belge gerekir. Vekâletname, vasi kararı veya işlemin niteliğine göre başka bir yetki belgesi talep edilebilir.

Özellikle vekâletname ile yapılacak satışlarda belgenin ilgili gayrimenkul satış işlemini yapmaya yeterli yetki içerip içermediği işlem öncesinde kontrol edilmelidir.

Ev satışı için kısa belge kontrol listesi

Standart bir konut satışına hazırlanırken öncelikle alıcı ve satıcının kimlik bilgilerini, taşınmazın tapu bilgilerini, belediyeden öğrenilen emlak beyan değerini ve geçerli DASK poliçe numarasını hazır bulundurabilirsiniz.

Taşınmazın veya tarafların özel durumuna göre tapu müdürlüğü tarafından ek bilgi veya belge istenebileceğini de göz önünde bulundurmak gerekir.

Belgeler hazırsa tapu başvurusu nasıl yapılır?

Belgelerinizi ve gerekli bilgileri hazırladıktan sonra satış işlemi için Web Tapu üzerinden başvuru sürecine geçebilirsiniz. Başvuruda işlem yapılacak taşınmaz seçilir ve satış işlemine ilişkin gerekli bilgiler sisteme girilir.

Başvuruyu nasıl yapacağınızı adım adım görmek için Tapudan Randevu Nasıl Alınır? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Satış sürecinde destek almak ister misiniz?

Etik Gayrimenkul olarak özellikle Sancaktepe ve Sultanbeyli'de evini satmak isteyen mülk sahiplerine fiyat değerlendirmesi, pazarlama, alıcı görüşmeleri ve satış sürecinin takibinde destek oluyoruz.

Gayrimenkulünüzün satış sürecini konuşmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.