Emlakçıya Yetki Vermek Ne Demek?

Evini satmak veya kiraya vermek isteyen mülk sahiplerinin karşısına çıkan önemli konulardan biri emlakçıya yetki vermektir. Yetkilendirme sözleşmesi; verilecek hizmetlerin, hizmet bedelinin ve tarafların hak ve yükümlülüklerinin yazılı olarak belirlenmesini sağlar.

Emlakçıya yetki vermek ne anlama gelir?

Taşınmaz ticaretine yönelik hizmetler, iş sahibi ile emlak işletmesi veya sözleşmeli işletme arasında yazılı olarak yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak yürütülür. Bu sözleşme, gayrimenkulün satış veya kiralama sürecinde hangi hizmetlerin verileceğini açık hale getirir.

Yetki vermek, gayrimenkulün mülkiyetini emlak işletmesine devretmek anlamına gelmez. Amaç; pazarlama, alıcı veya kiracı adaylarıyla görüşme, fiyat araştırması ve sözleşmede açıkça kararlaştırılan diğer hizmetlerin hangi çerçevede yürütüleceğini belirlemektir.

Yetkilendirme sözleşmesinde hangi bilgiler bulunur?

Yetkilendirme sözleşmesinde emlak işletmesinin yetki belgesi ve iletişim bilgileri, sorumlu emlak danışmanının bilgileri, iş sahibinin bilgileri, verilecek hizmetler, hizmet bedelleri ve tarafların hak ve yükümlülükleri gibi temel unsurlar yer alır.

Satışa veya kiralamaya konu taşınmazla ilgili gerekli bilgiler de sözleşmenin kapsamına göre düzenlenir. Bu nedenle mülk sahibinin sözleşmeyi imzalamadan önce hizmet kapsamını ve şartları dikkatle incelemesi önemlidir.

Yetkilendirme sözleşmesi neden önemlidir?

Yazılı bir çalışma düzeni, hem mülk sahibinin hem de gayrimenkul işletmesinin süreçteki sorumluluklarının baştan anlaşılmasını sağlar. Gayrimenkulün hangi fiyatla pazarlanacağı, hangi çalışmaların yapılacağı, hizmet bedeli ve tarafların yükümlülükleri konusunda belirsizliğin azaltılmasına yardımcı olur.

Evinizi satmayı planlıyorsanız satış sürecinin genel aşamalarını Evimi Satmak İstiyorum sayfamızdan inceleyebilirsiniz.

EİDS ilan verme yetkisi ile yetkilendirme sözleşmesi aynı mı?

Hayır. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden verilen ilan verme yetkisi, emlak işletmesinin ilan platformunda taşınmaz ilanını yayınlayabilmesine yönelik bir yetkidir. Bu yetki, taşınmaz üzerinde tapu işlemi yapma veya başka bir tasarrufta bulunma yetkisi vermez.

Ayrıca EİDS üzerinden verilen ilan yetkisi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında düzenlenmesi gereken yetkilendirme sözleşmesinin yerine geçmez.

Tek yetki nedir?

Uygulamada “tek yetki” ifadesi, mülk sahibinin belirli bir dönem için satış veya kiralama çalışmasını tek bir gayrimenkul işletmesiyle yürütmesini öngören sözleşme düzenlemeleri için kullanılabilir. Ancak sözleşmenin sonuçları kullanılan ifadeden değil, imzalanan sözleşmenin hükümlerinden doğar.

Bu nedenle tek yetki veya benzeri bir çalışma modeli kabul edilmeden önce sözleşmenin süresi, fesih şartları, hizmet bedeli, pazarlama yükümlülükleri ve tarafların sorumlulukları açıkça okunmalıdır.

Yetki vermeden önce nelere dikkat edilmeli?

Öncelikle çalışacağınız işletmenin yetki belgesi ve kurumsal bilgilerini kontrol edin. Gayrimenkulünüz için yapılacak pazarlama çalışmalarını, ilanların nasıl hazırlanacağını, fotoğraf ve video çalışmalarını, adaylarla görüşme yöntemini ve tekliflerin size nasıl aktarılacağını sorun.

Sözleşmenin süresi, hizmet bedeli, sona erme veya fesih şartları ve taraflara yüklenen sorumluluklar anlaşılır olmalıdır. Anlamadığınız veya tereddüt ettiğiniz maddeler varsa imzalamadan önce açıklama istemeniz önemlidir.

Satış fiyatı yetki vermeden önce belirlenmeli mi?

Sağlıklı bir pazarlama çalışması için gayrimenkulün piyasa değerinin başlangıçta değerlendirilmesi önemlidir. Sadece çevredeki ilan fiyatlarına bakmak yerine taşınmazın konumu, metrekaresi, bina yaşı, katı, cephesi, fiziksel özellikleri ve güncel piyasa koşulları birlikte ele alınmalıdır.

Gayrimenkulünüzün güncel değeri hakkında ön değerlendirme almak için Evimin Değeri Ne Kadar? sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Etik Gayrimenkul ile çalışma süreci

Etik Gayrimenkul olarak Sancaktepe ve Sultanbeyli başta olmak üzere mülk sahiplerinin satış ve kiralama süreçlerini şeffaf biçimde yürütmeye önem veriyoruz. Gayrimenkulün piyasa koşullarını değerlendiriyor, pazarlama planını oluşturuyor ve gelen talepleri mülk sahibine düzenli olarak aktarıyoruz.

Evinizi kiraya vermeyi düşünüyorsanız Evimi Kiraya Vermek İstiyorum sayfamızdan kiralama çalışma sürecimizi de inceleyebilirsiniz.