Tapu Devri Nasıl Yapılır? Ev Satışında Tapu Süreci

Tapu devri, gayrimenkulün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya resmi olarak geçirilmesi işlemidir. Satışta tarafların anlaşmasının ardından başvuru yapılır, gerekli belgeler ve işlem bilgileri kontrol edilir, harç ve ilgili bedeller ödenir ve resmi işlem tamamlanarak taşınmaz alıcı adına tescil edilir.

Tapu devri nedir?

Tapu devri; konut, iş yeri, arsa veya diğer taşınmazların mülkiyetinin mevcut malikinden yeni malike geçirilmesidir. Gayrimenkul satışında tarafların kendi aralarında anlaşması tek başına mülkiyetin geçmesi için yeterli değildir. Satış işleminin resmi şekilde tamamlanması ve taşınmazın alıcı adına tescil edilmesi gerekir.

Tapu devri nasıl yapılır?

Gayrimenkul satışındaki tapu devri genel olarak satış koşullarının netleştirilmesi, gerekli belgelerin hazırlanması, tapu başvurusunun yapılması, başvurunun incelenmesi, harçların ödenmesi ve tarafların resmi işlemi tamamlaması aşamalarından oluşur.

1. Satış koşulları netleştirilir

Tapu başvurusundan önce alıcı ve satıcının satış bedeli, ödeme şekli ve devir tarihi gibi temel konularda anlaşması önemlidir. Taşınmazın tapu bilgileri ile fiili durumunun da satış öncesinde kontrol edilmesi yararlı olur.

2. Tapu devri için gerekli belgeler hazırlanır

İşlemin taraflarına ve taşınmazın durumuna göre istenebilecek belgeler değişebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde gerekli evrakların kontrol edilmesi, eksik belge nedeniyle işlemin gecikmesini önlemeye yardımcı olabilir.

Satışta hazırlanması gereken belgeleri ayrı rehberimizde ele aldık. Ayrıntılar için Ev Satmak İçin Gerekli Belgeler sayfamızı inceleyebilirsiniz.

3. Tapu satış başvurusu yapılır

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Web Tapu sistemi üzerinden satış dahil tapu işlemleri için internetten başvuru yapılabilir. Satış başvurusunda işlem türü seçilir, ilgili taşınmaz belirlenir ve sistemin istediği bilgiler tamamlanarak başvuru gönderilir.

Yalnızca randevu ve başvuru yöntemlerini öğrenmek istiyorsanız Tapudan Randevu Nasıl Alınır? rehberimizi inceleyebilirsiniz.

4. Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler

Başvuru işleme alındıktan sonra ilgili tapu müdürlüğü işlem bilgilerinin ve sunulan belgelerin kontrolünü gerçekleştirir. Eksik bilgi veya belge bulunması halinde bunların tamamlanması istenebilir. Başvurunun hangi aşamada olduğu TKGM'nin başvuru sorgulama hizmetlerinden takip edilebilir.

5. Tapu harcı ve ilgili bedeller ödenir

Satış işlemi hazırlanırken tapu harcı ve işlem kapsamında bildirilen diğer bedellerin ödenmesi gerekir. Standart gayrimenkul satışında tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2) oranındadır.

Güncel oranları, hesaplama örneklerini ve harcı kimin ödediğini Tapu Harcı Ne Kadar ve Kim Öder? rehberimizde ayrıntılı olarak inceleyebilirsiniz.

6. Taraflar resmi işlemi tamamlar

Başvuru ve ödeme aşamalarının tamamlanmasının ardından taraflar, kendilerine bildirilen işlem sürecine göre resmi satış işlemini tamamlar. İşlem sırasında satışa ilişkin bilgiler kontrol edilmeli; özellikle taşınmaz bilgileri, taraf bilgileri ve beyan edilen satış bedeli dikkatle incelenmelidir.

7. Taşınmaz alıcı adına tescil edilir

Resmi satış işleminin tamamlanmasıyla taşınmazın mülkiyeti alıcı adına tescil edilir. Böylece gayrimenkulün tapu devri tamamlanmış olur. Başvurunun tamamlanma ve tescil durumu TKGM'nin ilgili elektronik hizmetlerinden takip edilebilir.

Tapu devrinde satış bedeli nasıl beyan edilmeli?

Gayrimenkul satışında gerçek devir ve iktisap bedelinin beyan edilmesi gerekir. Tapu harcına esas alınacak bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedeli daha yüksekse işlemde gerçek bedelin esas alınması gerekir.

Tapu devri sırasında nelere dikkat edilmeli?

Tapu işleminden önce taşınmaz bilgilerinin doğru olduğundan, satış bedelinin doğru beyan edildiğinden ve tarafların üzerinde anlaştığı ödeme planının açık olduğundan emin olunmalıdır. İpotek, haciz, şerh veya taşınmazın satışını etkileyebilecek başka kayıtların bulunup bulunmadığı da işlem öncesinde değerlendirilmelidir.

Tapu devri ne kadar sürer?

Tapu devrinin tamamlanma süresi; başvurunun eksiksiz olmasına, ilgili müdürlüğün işlem yoğunluğuna, taşınmazın ve tarafların durumuna ve başka kurumlardan belge veya izin gerekip gerekmediğine göre değişebilir. Bu nedenle her satış için kesin bir tamamlanma süresi vermek doğru değildir.

Emlakçı tapu devrinde ne yapar?

Gayrimenkul danışmanı satış sürecinde taraflar arasındaki iletişimin, gerekli bilgilerin ve işlem hazırlığının düzenli yürütülmesine yardımcı olabilir. Ancak tapu müdürlüğünün yaptığı resmi tescil işleminin yerini almaz.

Satışın danışmanla nasıl yürütüldüğünü öğrenmek için Emlakçı ile Ev Satmak rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Evinizi satmayı düşünüyorsanız

Etik Gayrimenkul olarak Sancaktepe ve Sultanbeyli başta olmak üzere İstanbul Anadolu Yakası'nda mülk sahiplerinin satış süreçlerinde çalışıyoruz. Fiyatlandırma, pazarlama, alıcı görüşmeleri ve satış sürecinin takibini mülk sahibiyle birlikte yürütüyoruz.

Gayrimenkulünüzü satmayı düşünüyorsanız Evimi Satmak İstiyorum sayfamızdan çalışma sürecimizi inceleyebilirsiniz.